早在2023年1月就“问世”的“1000亿元租赁住房贷款支持计划”再次引发媒体广泛关注。
　　昨日（1月11日）有媒体报道“央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房”，相关表述引发了市场误读。当晚，央视新闻对该消息进行了纠正。
　　大河财立方记者获悉，“1000亿元租赁住房贷款支持计划”不同于“住房租赁团体购房贷款”。前者是2023年中国人民银行专门设立的结构性货币政策工具；后者为商业银行发放的住房租赁团体购房贷款。近期，2024年1月5日，中国人民银行、金融监管总局联合发布的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（下称《意见》）提到“住房租赁团体购房贷款”相关表述。
　　何为“1000亿元租赁住房贷款支持计划”？据大河财立方记者了解，该计划设立的背景是，2023年1月，中国人民银行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》，设立“租赁住房贷款支持计划”，额度为1000亿元，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款。2023年5月，国开行分别在福州、济南发放4.88亿元、4.6亿元相关贷款，近期又有多个试点城市相继落地相关贷款。
　　去年（2023年）1月份中国人民银行专门设立的结构性货币政策工具——“1000亿元租赁住房贷款支持计划”是住房租赁市场的一个重磅的金融支持举措。据大河财立方记者了解，“1000亿元租赁住房贷款支持计划”近期正在加速落地。
　　来自方正证券研报显示，2023年12月，天津首批租赁住房贷款支持计划试点贷款12.88亿元落地。2023年末，国家开发银行天津市分行发放天津市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款12.88亿元，用于支持购置存量住房用作保障性租赁住房，扩大租赁住房供给，助力城市青年人、新市民实现安居梦。
　　最新的进展是，2024年1月，青岛首批租赁住房贷款支持计划试点18.5亿元贷款落地，支持收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套。
　　方正证券研报明确指出，近期政策于天津、青岛等城市加速落地，或具一定信号意义。房地产行业正面临供求关系的重大变化，“租赁住房贷款支持计划”将显著优化行业供需结构，我们看好相关政策继续加速落地，同时覆盖城市范围有望逐渐扩容。
　　方正证券研报分析，“租赁住房贷款支持计划”用以批量收购存量住房，将有效消化当地现房库存，助力改善供求关系。“租赁住房贷款支持计划”采取“先贷后借”的直达机制，按季度发放，用以批量收购存量住房，增加租赁住宅供给。金融机构按照自主决策、自担风险的原则，发放租赁住房购房贷款，贷款利率原则上不超过3%，对于符合要求的贷款，人民银行按贷款本金的100%予以资金支持，利率为1.75%。“租赁住房贷款支持计划”能够有效盘活存量房屋，去化当地住宅现房库存，改善楼市供求关系，助力房地产市场回归稳健发展轨道。
　　“加大金融支持力度的根本原因，是住房租赁的商业模式已初步跑通。我国目前已形成双轮驱动的住房租赁供应体系，即保障性租赁住房、市场化租赁住房两条腿走路。‘租赁住房贷款支持计划’有效扩大增加配租型保障住房供应，加速构建房地产发展新模式。”方正证券刘海清表示。
（文章来源：大河财立方）